📄 Cité Guynemer in Tegel | Hilfe für Eigentümer und Mieter

Die Anfrage betrifft die Wohnsiedlung Cité Guynemer in Tegel, eine ehemalige französische Militärsiedlung mit 227 Wohnungen aus den Jahren 1953/54, von denen 199 der landeseigenen degewo AG gehören. Thematisiert werden wiederkehrende Probleme bei der Frischwasserversorgung, Abwasserentsorgung, Heizung, Warmwasserversorgung und mögliche Legionellenbelastung sowie ein konkreter Vorfall mit Abwasserschaden in einem Haus.

Betroffen sind die Bewohnerinnen und Bewohner der 227 Haushalte in der Cité Guynemer in Tegel, davon 199 Wohnungen im Eigentum der degewo AG, sowie der Bezirk Reinickendorf als zuständige Verwaltungseinheit und die private Wasserver- und -entsorgungsgemeinschaft der Grundstückseigentümer.

Der Fragesteller möchte wissen: Wie viele Haushalte/Wohnungen und Einwohner gibt es und wie viele davon gehören der degewo? Wie ist die Frischwasser- und Abwasserversorgung organisiert? Trifft es zu, dass nur noch eine funktionierende Pumpe existiert und wie wirkt sich deren möglicher Ausfall aus? Wie oft fielen 2023–2026 Heizung und Warmwasser aus und wie reagiert die degewo darauf? Wie oft gab es Wasserschäden und wie geht die degewo mit akuten Schäden um? Trifft es zu, dass im Haus Rue du Capitaine Jean Maridor 9 vier Tage kein fließendes Wasser und keine funktionierenden Toiletten vorhanden waren, ohne dass die degewo reagierte? Plant die degewo 2027 eine Sanierung der Wasserleitungen? Wie oft gab es Legionellenbelastung und wie wird dieser begegnet? Wie sah die Pflege der Grünflächen aus? Wie stehen Senat und Bezirksamt zu einer weiteren Nachverdichtung im Bereich Seidelstraße angesichts der Wasserversorgungslage?

Die degewo und der Bezirk Reinickendorf antworten laut Senat: Es gibt 227 Wohnungen, davon 199 bei der degewo (63 in der Avenue Jean Mermoz, 89 in der Rue du Capitaine Jean Maridor, 47 in der Rue du Commandant Jean Tulasne). Einwohnerzahlen und Häufigkeit/Dauer von Heizungs-, Warmwasserausfällen und Wasserschäden werden laut degewo systemisch nicht erfasst. Die Ver- und Entsorgung läuft über eine private 'Cité Guynemer Wasserversorgungs- und Schmutzwasserentsorgungsgemeinschaft' mit externer Hausverwaltung; laut degewo kommt es aufgrund des Alters der Anlage immer wieder zu Ausfällen und Verstopfungen, die Gemeinschaft prüft eine Satzungsänderung für Investitionen und eine neue Pumpenstation; der nächste Versammlungstermin zum Pumpenausfall ist laut degewo der 24.08.2026. Zum Vorfall im Haus Rue du Capitaine Jean Maridor 9 schildert die degewo einen Ablauf vom 29. Juni bis 7. Juli 2026 mit Verstopfung der Grundleitung, einem abgebrochenen Reinigungsflansch bei Reinigungsarbeiten durch eine vom Verwalter beauftragte Fachfirma, Abstellen des Frischwassers am 4. Juli und Reparatur am 7. Juli 2026 sowie Desinfektion des betroffenen Bereichs; die degewo weist zurück, untätig geblieben zu sein. Legionellenprüfungen hätten laut degewo keine Kontamination ergeben. Für die Häuser Rue du Capitane J. Maridor 2,4,6,7,8,9,11,12,13,15,17 und Avenue-Jean-Mermoz 13,17 plant die degewo laut eigener Angabe eine Sanierung von Mitte 2027 bis Mitte 2029 inklusive Erneuerung der Sanitärstränge und Schmutzwasserleitungen. Der Bezirk teilt mit, dass für den Bereich Seidelstraße noch kein endgültiges Konzept und keine abgestimmte Zielsetzung zur Nachverdichtung vorliegt; der Senat befürwortet Nachverdichtung grundsätzlich zur schnelleren und günstigeren Schaffung von Wohnraum.

Eingereicht wurde die Anfrage vom Abgeordneten Björn Wohlert (CDU) am 21. Juli 2026, die Antwort des Senats (Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, in Vertretung: Machulik) datiert vom 4. August 2026. Der Senat gibt an, die Sachverhalte nicht aus eigener Zuständigkeit beantworten zu können, und hat Stellungnahmen der degewo AG und des Bezirksamts Reinickendorf eingeholt, die in eigener Verantwortung erstellt und unverändert wiedergegeben wurden. Die degewo nennt als konkrete Zahlen 227 Wohnungen gesamt, 199 davon im eigenen Bestand, und einen geplanten Sanierungszeitraum Mitte 2027 bis Mitte 2029. Mehrere Datenpunkte (Häufigkeit von Heizungs-/Warmwasserausfällen, Wasserschäden, Einwohnerzahl) werden laut degewo systemisch nicht erfasst bzw. lassen sich nicht auswerten.